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調整公積金政策:保剛需成主流

來源:沈陽市政府采購中心 發布時間:2019-12-23 10:40
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調整公積金政策:保剛需成主流

 

  中新經緯客戶端注意到,2019年以來,多城通過下調公積金貸款額度、限制“商轉公”貸款等方式進行政策收緊。

  其中,西安市住房公積金管理中心在今年4月23日表示,5月13日起,該中心將實施資金流動性風險防控一級響應措施。下調住房公積金貸款總額度,計算倍數由18倍降至15倍;暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金。

  無錫在9月份宣布,將個人公積金貸款最高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度由80萬元降至60萬元。無錫官方解讀稱,該調整旨在重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房,規范住房公積金提取行為,抑制投資投機性購房,防范住房公積金資金風險,保證住房公積金制度長期健康運行。

  烏魯木齊規定,自12月16日起,烏魯木齊住房公積金貸款最高貸款額度由100萬元下調至70萬元。同時,貸款計算公式也按照國家標準進行相應的調整,個人公積金賬戶余額與貸款額度進行了關聯,貸款前提取公積金將影響貸款額度。

  “商轉公”貸款業務方面,廈門提出,住房公積金異地貸款業務和商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務,將實行動態管理。根據廈門市實際情況,自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和“商轉公”貸款業務。

  淮南則在今年降低公積金最高貸款額度的同時,也暫停了“商轉公”業務及市中心異地貸款業務。

  當然,有收緊也有放寬的城市。

  其中,鄭州12月4日發文稱,自2020年1月1日起,將住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。即:借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的,最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的,最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

  揚州規定,從2019年10月15日起,將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元);將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,像揚州此類政策調整,出發點還是在于解決住房需求的問題。而有部分城市類似無錫,公積金貸款額度有所減少,這和此類城市調控的基調有關。

  中原地產首席分析師張大偉指出,公積金政策有寬松有收緊,整體來看大部分城市都是針對自身樓市發展現狀出臺的“一城一策”。

  保障剛需,服務民生

  中新經緯客戶端注意到,2019年以來,各地在公積金政策調整上,多以保障剛需和改善型需求為主,調整方向涉及放寬公積金貸款年限、加大力度支持公積金租房提取、限制異地購房公積金提取或貸款等。

  以成都為例,該市11月起,所購再交易房的樓齡超過30年的,不得申請再交易房貸款,取消原“申請公積金貸款時,所購再交易房樓齡超過20年的,不予貸款”的規定。申請再交易房貸款的,貸款期限最長為30年,且不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限,取消原“申請再交易房貸款的,貸款期限加所購住房樓齡不超過30年”的規定。

  同樣位于四川省的德陽此前也明確,將二手房最長貸款年限由20年延長至30年。

  值得一提的是,武漢在將原規定的“二手房公積金貸款期限最長為20年”,變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”的同時還放寬了申請二套房公積金貸款的限制條件,刪除了原有的“首套房建筑面積在144平方米以下”這項規定。

  在支持以公積金支付房租方面,中新經緯客戶端梳理發現,2019年以來,深圳、合肥、南京、哈爾濱、蕪湖、南通、達州等市都發布了相應的新規。

  其中,深圳在10月份發布通知,從11月1日開始,職工屬于深圳公共租賃住房的基本保障對象的,可選擇每月按實際房租提取公積金,且不超過職工住房公積金賬戶余額。

  合肥規定,從11月1日起,本市無房租住商品住房的,單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元,已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至24000元。

  哈爾濱提出,從今年4月30日起,公積金繳存職工無房提取支付房租標準統一上浮25%。

  四川達州也發布通知明確優先支持提取住房公積金支付租金。該市規定,繳存職工本人及配偶在繳存地無自有產權住房且租賃住房的,每個自然年度可申請1次提取住房公積金用于支付房租,提取額度不超過1.8萬元。


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