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購房、落戶、貸款、人才政策大全

來源:沈陽市政府采購中心 發布時間:2020-02-09 16:31
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????購房、落戶、貸款、人才政策大全

本文目錄

一、珠海購房政策

1、限購

2、限售

二、珠海貸款政策

三、珠海公積金政策

1、高層次人才

2、港澳臺同胞職工

3、珠海戶口首付比例及利率

四、珠海落戶政策

1、直系親屬投靠

2、人才引入

3、英才計劃

五、買房流程

1、新房

2、二手房

2019年已過大半年,買房大計提上日程,剛需買房要趁早、改善買房仔細挑。

今天,樂居君為大家整理出了一份珠海購房大全,涉及買房條件和首付、最新房貸利率、珠海公積金政策、珠海落戶最新政策、二手房交易稅費等。2019年買房收藏這個就夠了,一起來看看。

01

珠海購房政策

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2017年4月8日起,珠海市對全市范圍內的所有戶型住房,全部納入限購范圍。

購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍,限購政策也不盡相同↓↓↓

(一)限購

a 本市戶籍家庭

1、珠海市內無房:可買三套房

2、有一套住房:可買兩套房

3、有兩套房:可買一套房

4、擁有3套房及以上的居民,暫停購買普通住房

備注:如何認定是否為本市戶籍?

珠海戶籍家庭是指家庭成員中有一人是具有珠海市戶籍(包括集體戶口),即視為珠海戶籍家庭。

非本市戶籍家庭

珠海市無房:香洲區和橫琴新區可購買一套房。一手房需要提供3年社?;蚣{稅記錄,二手房需要提供5年社?;蚣{稅記錄。

珠海市有一套住房:限購買高新區、金灣區、斗門區。一手房直接可購買。二手需要2年社?;蚣{稅記錄。

c 人才政策

下列需購房的非本市戶籍的高層次人才,不需要提供納稅和社會保險證明,全市范圍內可購買一套房:

(1)新引進院士,國家“千人計劃”,廣東省領軍人才等;

(2)博士后研究人員;

(3)取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才;

(4)我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。

以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。

(二)限售

1、通過贈與方式轉讓住房后,須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的,須符合珠海的現行限購政策。

2、新購買住房的,需取得產權證后滿3年方可上市交易,其中包括一手房和二手房。

02

珠海貸款政策

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目前珠海限貸政策基本上實行“認房又認貸”,珠海本市無住房且無貸款記錄的首套房首付比例不低于30%。

珠海本市無住房但有已結清的住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

2019年8月份,樂居君致電珠海13家銀行獲悉,目前銀行首套房房貸利率普遍為基準上浮10%-15%,其中匯豐銀行首套房利率最低可至基準利率。

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從表格可看出,與2019年7月相比,8月珠海房貸利率總體變化幅度不大。

03

珠海公積金政策

不少人選擇買房子,都想用公積金貸款。因為公積金貸款買房利率比較低,所以還的利息也是比較少,深受廣大職工的歡迎。

那么,珠海當前的公積金政策是——

● 高層次人才公積金貸款新政:一人最高貸150萬 兩人最高貸250萬

2018年5月21日,珠海住房公積金管理中心發布了《關于高層次人才申請住房公積金貸款的操作細則》。

職工在購買首套自住住房時,申請人一人為高層次人才,則公積金貸款最高額度為150萬元;申請人兩人為高層次人才,則公積金貸款最高額度為250萬元。(注:“兩人”不單指夫妻,朋友、同事等關系皆可一起申請貸款。)

● 港澳臺同胞職工可繳存公積金

2018年6月4日,珠海公積金中心發布了《關于港澳臺同胞繳存使用住房公積金的實施細則》,所有在珠海范圍內就業的港澳臺同胞均可繳存、并按規定使用住房公積金,實現與珠城職工“同城同待遇”。

● 首付比例及利率

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04

珠海落戶政策

不論哪個城市對于擁有本市戶籍的買房人都會比較友好,那么樂居君就來介紹一下怎么認定是否為本市戶籍?外來人口又該如何擁有本市戶籍呢?

2018年3月1日起,《珠海市戶口遷移管理實施辦法》正式施行,有效期五年。調整后的政策更加寬松,入戶渠道更加豐富多樣,入戶手續更加簡便優化。

一、直系親屬投靠 無年齡限制

在該《辦法》未施行前,父母投靠子女,父親需要滿60歲、母親滿55歲且身邊無子女;夫妻投靠,調整前需要結婚滿5年。

《辦法》施行后,父母投靠子女取消年齡限制,夫妻投靠取消婚齡限制。

市外:

與本市戶籍人員共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可直接遷入。

市內:

允許整戶遷移,規定戶口已在同一個家庭戶,戶主符合條件遷移的,戶內人員可同時遷移。

值得注意的是,市內戶口遷移規定戶內掛靠的非直系親屬其本人、配偶、子女有自有房產的,戶口必須遷到自有房產所在地,不再允許其掛靠。

二、人才引入:十類人才可直接入戶

《辦法》第八條規定屬于本市經濟社會發展需要的經營管理人才、專業技術人才、技能人才、社會工作人才等人才,根據人才引進核準相關規定核準引進后,準予遷入。

這10類人才可直接入戶!

向上滑動閱覽

1.經珠海市認定的高層次人才,年齡在60周歲以下的人員(院士不受年齡限制);

2.入選珠海市級各類人才計劃(項目),年齡在60周歲以下的人員;

3.獲得珠海市級或經珠海市推薦獲得省級以上獎勵榮譽的人員;

4.符合珠海市引進海外人才智力條件的留學回國人員;

5.納入全國統一招生計劃的普通高等教育全日制??疲ǜ呗殻┮陨蠈W歷的應屆畢業生;

6.具有普通高等教育全日制本科以上學歷的人員;

7.具有普通高等教育全日制??疲ǜ呗殻W歷、年齡在35周歲以下的人員;

8.取得非全日制本科學歷(須取得學士學位)、研究生學歷(或碩士、博士學位)的人員,其中本科學歷(須取得學士學位)的年齡在35周歲以下,研究生學歷(或碩士、博士學位)的在40周歲以下;

9.具有中級以上專業技術資格或職業資格的專業技術人員;

10.符合以下條件之一的技能人才:

①具有高級以上國家職業資格證書的高技能人才(珠海市技術工人招調限制職業工種的除外),其中技師在45周歲以下、高級工在40周歲以下;

②具有中級國家職業資格證書、年齡在35周歲以下,且符合珠海市緊缺技工工種目錄的技能人才;

③按照珠海市企業技能人才評價辦法取得企業技能人才評價證書的人員;

④獲得珠海市級職業技能競賽一類競賽各職業(工種)前六名、二類競賽各職業(工種)前三名的人員。

三、“珠海英才計劃”落戶政策

2018年4月24日,珠海宣布正式出臺《關于實施“珠海英才計劃” 加快集聚新時代創新創業人才的若干措施(試行)》。

當中包含16條珠海人才新政。由于含金量高、保障力足、針對性強、覆蓋面廣、評價多元,被多位專家和人才譽為珠三角地區最優人才政策,堪稱史上最強人才新政。


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