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左手地產、右手新業務穿越周期

來源:沈陽市政府采購中心 發布時間:2020-01-04 09:27
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????左手地產、右手新業務穿越周期

  公開數據顯示,碧桂園2019年前11個月實現權益合同銷售額約5398.4億元,已超過2018年全年的5018.8億元;恒大前11個月銷售收入達到5805.6億元,超過了2018年全年的5513.4億元;萬科前11個月累計實現合同銷售金額5735.3億元,預計大概率超過2018年全年的 6069.5億元。

  地產行業的資金擴張時代已然過去,“新常態”下內生驅動將成為房企新的增長動力,龍頭房企紛紛轉換競爭賽道,而這一切將考驗每家企業的戰略選擇。

  龍頭房企步入“新常態”

  龍頭房企的業績增速依然保持平穩增長,不過業績增速已經整體放緩。

  根據國家統計局數據,2018年全國商品房銷售額為15萬億元。而在2019年12月26日的《平安地產金融白皮書2020》發布會上,平安銀行行長胡躍飛預計,2019年全國商品房銷售額將創下接近16萬億元的新高。

  截至2019年11月底,百強房企占全國的銷售份額已達73.9%,而10年前該指標僅為22%,近3年基本以每年10個百分點的速度在提升,行業集中之快可謂驚人。

  數據顯示,2019年前11個月銷售額達到“5000億元”的房企數量已經達到4家,分別為碧桂園、萬科、恒大以及融創中國。白銀時代下的地產行業,銷售業績仍在不斷創下新高,但增長速度相比以往慢了一些。

  公開數據顯示,碧桂園2019年前11個月實現權益合同銷售額約5398.4億元,同比增長10.2%,2018年該數據為31.25%;恒大2019年前11個月銷售收入達到5805.6億元,同比增長8.48%,2018年該數據為10.1%;萬科2019年前11個月累計實現合同銷售金額5735.3億元,同比增長5.4%,2018年該數據為14.5%。

  龍頭房企集體出現的增速放緩并非偶然。

  世界上還沒有一家房企規模能夠超越萬億。在傳統開發業務遭遇增長極限的背景下,對于龍頭房企而言,打破規模增長瓶頸關鍵在于業務多元化,這不僅關系著企業自身涅槃重生,也關乎房地產行業的規模邊界。

  2018年初,碧桂園宣布,未來將根據市場情況推出貨量,不在設具體合同銷售目標。當年中期業績發布會上,碧桂園總裁莫斌提到“提質控速”目標。這也意味著,碧桂園規模增長不追逐量化指標,而是在確保質量和安全前提下,以穩健的節奏發展。

  萬科董事會主席郁亮曾提出“房地產轉入白銀時代”,該觀點被行業廣泛接受。強調房企需要轉型的郁亮也指出,成功有很多賽道,不是規模大就是冠軍。企業如果能在白銀時代勝出,這就是成功。

  2009年~2016年期間,恒大銷售額平均增長率高達30%~50%。恒大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞預測,2016年~2019年的3年內,恒大預測銷售額增長率會逐漸降低為18%、15%、10%左右。

  “我們的規模已經如此之大,在這個基礎上未來2~3年保持20%左右的增長已經非常厲害。”2018年恒大集團董事局主席許家印公開提及,以前恒大做規模第一的房企,現在要做利潤王。只要利潤目標完成,即便未來跌出前三或前十都無所謂。

  在2019年的萬科集團目標與行動溝通會上,郁亮以“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”為主題作報告,與這一戰略方向相配套的,是戰略檢討、業務梳理、組織重建、事人匹配的全方位變革。郁亮于2018年中表態稱,希望10年后萬科不再是一個房地產公司。

  從多元擴張到戰略聚焦

  “山重水復疑無路,柳暗花明又一村”,對于不少房企而言,始終在多元化和聚焦做強之間徘徊,而尋找到一條適合的新道路并不容易。

  碧桂園在多元化道路上一直比較謹慎,顯露出少而精的特征,并且越來越聚焦于“高科技”這一關鍵詞。

  碧桂園集團董事會主席楊國強認為,在工業4.0時代,科技是未來強大競爭力的源泉,碧桂園要朝著高科技企業的方向去發展。碧桂園在2018年6月宣布成立碧桂園農業控股有限公司,正式進軍現代農業;2018年9月又宣布進軍機器人領域。


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