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降準了!樓市卻難言樂觀

來源:沈陽市政府采購中心 發布時間:2020-01-02 09:28
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????降準了!樓市卻難言樂觀

2020新年第一天,央行送出大禮包,決定于1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此次降準是全面降準,體現了逆周期調節,釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,降低金融機構支持實體經濟的資金成本,直接支持實體經濟。

回顧過往十余年,樓市往往是降準最大的受益者,但這一次不再相同,因“穩房價、穩地價、穩預期”的宏觀定調并未改變。

如果說2018年房地產的主題是“活下去”,那么2019年,房地產市場正整體“慢下來”??硕鹧芯恐行淖钚屡兜臄祿@示,2019年千億房企數量達34家,相比上年同期增加4家,但TOP100房企累計權益銷售金額同比僅增6.5%,遠低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。

行業整體降速已是大勢所趨,未來房地產市場的理想狀態,只是橫盤而行。易居企業集團CEO丁祖昱判斷,2020年地產將“行業規模、企業規模雙見頂”,在“房住不炒”、“穩字當先”的大基調下,房地產再難創造驚喜。

房企整體降速

中國住房制度改革二十余年,當我們回首過往,會發現地產在國民生活中舉足輕重的位置。“房地產創造了最大的財富效應。”丁祖昱稱,房價均價從2010年的4725元上漲到今天的9304元,差不多漲了1倍,這十年居民的財富效應很大程度都來自于房地產。

回顧2019年,從行業層面看,宏觀數據并未失色。2010~2019年,全國房地產開發投資額、全國商品房銷售額、全國房地產開發企業新開工房屋面積均呈現整體上漲趨勢,并在2019年達到新的歷史峰值。

“但過去的增長速度是非常大的宏觀背景,房地產是最大的獲利者,我一直認為只有偉大的時代,沒有偉大的企業。” 空·白研究院創始人楊現領認為。當行業加速到峰值,市場變慢、交易變慢在所難免。

2019年結束,市場對行業持續飆升的幻想徹底熄滅??硕饠祿@示,截至12月末,TOP100房企的累計權益銷售金額同比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

碧桂園(02007.HK)、萬科(000002.SZ)、中國恒大(03333.HK)仍穩居行業三甲位置,全口徑銷售額分別為7715.3億、6312.1億、6080億。融創中國(01918.HK)守住行業第四,全口徑銷售金額約5556.3億元。保利發展(600048.SH)緊隨其后,銷售額4702億元,仍未實現“重回前三”的心愿。

截至2019年末,全口徑千億房企數量相比去年同期僅增加4家至34家,500~1000億規模的房企數量達33家。相比前兩年的高增量,2019年在行業規模增速趨緩的背景下,新增千億房企數明顯下降、規模房企擴容放緩。

房企規模門檻仍在提高。其中,TOP10房企權益金額門檻達1703.5億元,同比增幅達5.8%。TOP20和TOP30房企的權益金額門檻分別為1110億元和825.2億元,門檻增幅分別為12%和3.6%。TOP50房企競爭格局加劇,權益金額門檻較去年同期提升7.6%至517.1億元。


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