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三大關鍵詞:融資、危機、強管控

來源:沈陽市政府采購中心 發布時間:2019-12-28 10:54
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????三大關鍵詞:融資、危機、強管控

當下,各地為“搶人”紛紛出招人才政策,城市人口流動性加大。而經過幾年的鋪墊,一線城市的長租公寓市場已基本普及。來自第三方機構統計,北京、上海和廣州部分長租公寓的入住率能夠達到93%、89%、95%。

過去一年,資本對長租公寓的態度也陷入矛盾,有不少品牌運營商獲得了資本青睞。比如,2019年上半年,在資本的大力推動下,魔方公寓管理規模達到10萬間,成為集中式公寓領域的老大,緊隨其后的是樂乎公寓5.4萬間。在分散式公寓領域,截至2019年上半年,自如運營商以85萬間的管理房源位列第一,排行榜前三的運營商管理規??傤~已經超過200萬間,頭部效應得到進一步增強。

隨之而來的是,房地產開發商、中介、互聯網資本和一些酒店服務集團進入長租公寓行業。但由于長租公寓行業正處于多種運營模式并存的探索階段,各大品牌還沒有形成相對固定的市場格局,性價比、服務和科技手段將成為長租公寓未來爭奪的主要因素,也將成為長租公寓未來的重要發展方向。

融資、上市

資本給予企業的期限將至,長租公寓一度是資本追逐的風口,如今資本對回報的訴求緊推著企業上市。美東時間11月5日,青客登陸納斯達克掛牌上市。青客上市無疑是長租行業一個里程碑式的開始。此前的10月29日,蛋殼公寓也正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交招股書,準備在美國紐交所上市,股票代碼為“DNK”。

日前,自如CEO熊林對外表示,自如目前和未來一段時間的首要任務一定是深耕企業產品、服務、技術、團隊,但他也強調了自如不會急于啟動IPO。

實際上,頭部品牌公寓對于錢的渴望很高,他們能夠通過上市來融得更大規模的資金。房東東創始人全靂分析指出,2019年長租公寓的融資有兩大特征:融資金額龐大、聚焦頭部企業。

今年2月,蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資,此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投,同時,CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束后,蛋殼公寓的估值已超過20億美元;3月,魔方公寓宣布獲得1.5億美元D輪融資,加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方;12月,長租公寓安歆集團宣布完成C輪融資,融資金額達數億元,由凱雷投資領投。

經過幾年發展,長租公寓的第一梯隊已經形成,分別是:自如、蛋殼、青客;集中式公寓規模以魔方、萬科暫時領先。從融資角度看,資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。


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